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martedì 10 dicembre 2019
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Richiedi il tuo mutuo Stampa
Cos'è il mutuo? 

Il mutuo è il contratto con il quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di denaro, o di altre cose fungibili, con assunzione da parte del mutuatario dell'obbligo di restituire altrettante cose della stessa specie e qualità (art. 1813 codice civile).
La forma di prestito comunemente identificato come 'mutuo', è un contratto di finanziamento a medio-lungo termine (10-20-30 anni) consistente nel trasferimento di una somma di denaro dalla banca mutuante al soggetto richiedente o mutuatario.

Questo contratto di finanziamento è caratterizzato:

- dall'assunzione da parte del mutuatario dell'obbligo di restituire all'istituto bancario la somma prestata, maggiorata degli interessi convenuti tra le parti, secondo un piano di rimborso (detto anche piano di ammortamento) che stabilisce la periodicità e l'ammontare delle rate;

- dalla destinazione del finanziamento accordato, di regola per l'acquisto, la costruzione o laristrutturazione di un immobile;

- dall'accensione, a favore della banca, di ipoteca di primo grado sull'immobile per tutta la durata del finanziamento a garanzia dell'obbligo di restituzione della somma mutuata (da qui la definizione di 'mutuo ipotecario').



Quando si può richiedere un mutuo?

Il mutuo può essere richiesto:
- Per acquisto: è la destinazione più diffusa di un finanziamento fondiario, di regola per l'acquisto della prima casa ma non solo. Frequentemente la stipula del contratto di mutuo è contestuale alla stipula della compravendita, con successiva utilizzazione del netto ricavo dell'erogazione a saldo del prezzo d'acquisto dell'immobile.
- Per costruzione: è il tipico mutuo edilizio, concesso per la costruzione di un immobile su un terreno di proprietà del mutuatario.



Quanti soldi si possono chiedere?

In genere, la banca presta tanto più denaro quanto maggiore è il reddito del richiedente, anche se non in modo strettamente proporzionale.
Nella valutazione dell'importo del mutuo da concedere entrano in gioco anche altri elementi, come per esempio la presenza di figli, l'esistenza di altri debiti in corso (fattori peggiorativi) o la presenza di garanti (fattori migliorativi).
La quantificazione dettagliata varia quindi a seconda dei casi.



Che tipo di tasso devo scegliere per il mutuo?

Mutui a tasso fisso
In questo caso il tasso applicato rimane sempre lo stesso per tutta la durata del mutuo, indipendentemente dall'andamento dei tassi sui mercati finanziari.
Pro e contro:
Il vantaggio legato alla scelta di questo tipo di mutuo sta sostanzialmente nella certezza della rata da pagare (senza temere repentini aumenti degli interessi).
Nel caso di aumento dei tassi sui mercati finanziari, l'impiego del tasso fisso garantisce un risparmio di interessi; per lo stesso principio, però, non si può approfittare dell'eventuale calo dei tassi sui mercati finanziari.

Mutui a tasso indicizzato (o variabile)
Per questo tipo di mutui, i tassi cambiano al variare di un indice a cui sono legati da un meccanismo preciso, che cambia da banca a banca.
Questo indice rispecchia l'andamento dei mercati finanziari: se su questi ultimi i tassi d'interesse aumentano, crescerà anche il tasso del mutuo e viceversa.

Mutui a tasso misto
I mutui a tasso misto prevedono per i primi anni (spesso fino a 3-5 anni) un tasso fisso e poi danno la possibilità al cliente di scegliere, se introdurre un tasso indicizzato o continuare con un tasso fisso, ma ricontrattato.
Se non volete rischiare è meglio puntare su un mutuo a tasso fisso, che prevede una rata costante, indipendentemente dalle oscillazioni dei tassi sui mercati finanziari.



Quanto tempo passa?

La fattibilità del mutuo, grazie a Finmutui Group, è di 36 ore con l'ottenimento entro 2 settimane dalla presentazione dei documenti.



Quale documentazione serve?

Documentazione personale relativa a ciascun richiedente e garante:

ANAGRAFICA
-Fotocopia carta d'identità o patente;
-Fotocopia codice fiscale
-Estratto dell'atto di matrimonio
-Certificato di residenza
-Stato di Famiglia

REDDITUALE
Valida documentazione fiscale sul reddito dell'ultimo anno con l'eventuale attestazione di pagamento delle imposte:
-Estratto conto bancario o postale ultimi 3 mesi
-Coordinate bancarie

   Se lavoratore dipendente:
     -Attestato di servizio;
     -Ultime 3 buste paga + modello CUD e/o 730 e/o UNICO;

   Se pensionato:
     -Cedolino dell'ultima pensione + modello CUD e/o 730 e/o UNICO

   Se libero professionista o operatore economico titolare di partita IVA:
     -Modello UNICO dell'ultimoanno, con relativi attestati di versamento Irpef;
     -Certificato di iscrizione all'Albo rilasciata dal Consiglio dell'Ordine.

Documentazione relativa all'immobile:
-Copia dell'atto di provenienza della proprietà dell'immobile;
-Visura catastale e planimetria catastale;
-Compromesso o proposta di acquisto.



Per richiedere il tuo mutuo on-line è necessario compilare la richiesta di mutuo, e far pervenire la preelencata documentazione via posta a Finmutui Via Giuseppe La Farina is. 24 angolo via Puglie 98124 Messina.

Richiedi il tuo mutuo

 

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